Пред. След.

Уважаемые господа,

Предлагаем к продаже два граничащих участка в землях села Рогачево, область Балчик.

Рогачево находится в 21 км от Варны (второй по величине город в Болгарии; наличие международного аэропорта) и около 3 км от известного черноморского курорта Албена. Огромные лесные массивы Батова с одной стороны и близкое море с другой,  обеспечивают в Рогачево исключительно благоприятный биоклимат – это результат одновременной циркуляции морского и лесного воздуха.

Участки правильной геометрической формы, с общей площадью 88515 кв.м. (соответственно участок №62788.24.114 — 45059кв.м. и участок №62788.24.113 — 43456кв.м.).

Территория ровная, с 6% естественным наклоном, который обеспечивает чудесную морскую панораму на курорт Албена. Оба участка обладают отличным транспортным доступом – их граница проходит вдоль главного асфальтированного шоссе III-902.

Основные характеристики участков:

a)    Измененный статус:

• Категория земли: земля поселений
• Целевое назначение: незастроенный участок для курортно-рекреационного объекта

b)    Одобренный ПУП (Подробный Устройственный План): до 60% плотность застройки,  максимальная возможность застройки с КИНТ — 1,2 (КИНТ – это коэффициент интенсивности застройки по отношению к общей площади участка).

c)    Получено письменное заявление Региональной инспекции по окружающей среде и водам-Варна, что, в связи с введением Натуры-2000, на территории участков не предвидятся ограничения или запреты на  проведение мероприятий, определенных их статусом.

d)    Получены разрешения на строительство жилой части – общая застроенная площадь (ЗП) 13792,78 кв.м., общая развернутая застроенная площадь (РЗП) 57588,63кв.м. с возможностью увеличения согласно одобренному КИНТ (возможность застройки).

Параметры участка №62788.24.114: застроенная площадь 7165,93кв.м. и РЗП 30725,42кв.м. (только жилые части).

Параметры участка №62788.24.113: застроенная площадь 6626,85кв.м. и РЗП 26863,21кв.м. (только жилые части).

Типы апартаментов

Типы вилл:

e)    На базе концептуального архитектурного проекта Royal Residence Golf & Spa Resort было составлено формирование площадей апартаментов, вилл и паркомест лицензированным оценщиком недвижимости.

f)     Разработан концептуальный проект общественных зданий и инфраструктуры общей развернутой застроенной площадью около 6000кв.м. (участок №62788.24.114 – около 3500кв.м. и участок №62788.24.113 – около 2500кв.м.).

g)    Есть собственная скважина, получено  Разрешение от Министерства Окружающей Среды и Вод (МОСВ) на водопользование и употребление добытой воды для нужд хозяйственно-питьевого водоснабжения, спорта и рекреации, орошения.

h)    Одобрен Исполнительным Агентством – Дороги и „Дорожной полицией-КАТ” предварительный Коммуникационно-транспортный план связи участков с главным асфальтированным шоссе III-902.

i)      Заключен предварительный договор с „Электрораспределение-Варна” АО о присоединении объекта к электрораспределительной сети (общая предоставленная мощность: 3000kW с возможностью увеличения по необходимости).

j)      Участки не являются объектами судебных разбирательств, территориальных и других претензий.

k)    Для участка №62788.24.114 подготовлен полный маркетинговый и рекламный пакет, что позволит немедленно начать продажи off-plan.

Разработан высокотехнологический вебсайт с отдельными модулями для конечных потребителей и для агентств по недвижимости. Подготовлены планировки жилищ, 3D визуализации интерьера и экстерьера, и высококачественная детальная анимация, которые могут быть использованы для рекламы в печатных изданиях и онлайн. 

Участки предлагаются на продажу вместе и по отдельности. Это одно из самых привлекательных предложений на болгарском побережье Черного моря, оно предлагается эксклюзивно от собственников.

Плошадь участков может быть увеличена на 100 115 кв.м. посредством присоединения граничащего участка площадью 11 600 кв.м.  (прямоугольной формы). Участок с измененным статусом (земля поселений) и обладает Подробным Устройственным Планом.

При наличии интереса с Вашей стороны мы предоставим подробную информацию на магнитном или печатном носителе, в т.ч. копии всех основных документов с лицензированным переводом на английский язык, проекты, архитектурные дизайнерские разработки.